Dispositif applicable aux acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
COMMENT ÇA MARCHE ?
Le principe est simple :
Vous achetez un logement → vous le louez → une partie de sa valeur est déduite chaque année de vos revenus fonciers imposables.
Pour une location dite « intermédiaire » dans le neuf : 80 % du prix du logement est amortissable
Avec un taux de : 3,5 % par an
Dans la limite globale de : 8 000 € d’amortissement par an et par foyer fiscal
Cet amortissement vient réduire vos revenus fonciers imposables et peut donc diminuer votre fiscalité.
⚠️ 8 000 € d’amortissement ne signifie pas 8 000 € de réduction d’impôt.
L’économie réelle dépend notamment de vos revenus, de votre tranche d’imposition, du montant du loyer, de votre financement et de vos autres charges.
EXEMPLE :
Achat d’un appartement neuf : 300 000 €
Valeur amortissable : 300 000 € × 80 % = 240 000 €
Amortissement théorique : 240 000 € × 3,5 % = 8 400 € / an
Le dispositif étant plafonné : Jusqu’à 8 000 € peuvent être déduits chaque année.
À cela peuvent notamment s’ajouter, selon votre situation, les charges normalement déductibles de vos revenus fonciers telles que les intérêts d’emprunt, certaines charges de copropriété, frais de gestion ou taxe foncière.
QUELLES SONT LES PRINCIPALES CONDITIONS ?
Pour bénéficier du dispositif, l'investisseur doit notamment :
✓ Acheter un logement éligible
✓ Louer le logement non meublé
✓ Louer le logement comme résidence principale du locataire
✓ S’engager à louer pendant au moins 9 ans
✓ Respecter un plafond de loyer
✓ Louer à un locataire respectant un plafond de ressources
✓ Mettre le logement en location dans les délais prévus par la réglementation
✓ Déclarer les revenus fonciers au régime réel
POURQUOI CE DISPOSITIF EST INTÉRESSANT ?
Il permet de combiner :
UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Constitution progressive d’un patrimoine immobilier.
DES REVENUS LOCATIFS
Perception de loyers pendant la période de détention.
UN FINANCEMENT À CRÉDIT
Les loyers participent au remboursement du financement.
UNE FISCALITÉ POTENTIELLEMENT ALLÉGÉE
Grâce à l’amortissement du logement et aux autres charges déductibles.
UNE VISION LONG TERME
Le dispositif s’inscrit dans une stratégie patrimoniale et locative de long termes
IMPORTANT
Le dispositif Jeanbrun est un dispositif fiscal, mais l’intérêt d’un investissement ne doit pas être apprécié uniquement à travers son avantage fiscal.
La qualité du logement, son emplacement, le niveau de loyer, la demande locative, le financement et la durée de détention restent déterminants.
Les informations présentées dans cette fiche sont générales et établies selon la réglementation applicable au 30 septembre 2026.
