Investir en Immobilier NEUF

L’investissement dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, le LMNP ou le LMNP Censi-Bouvard. Constituez-vous un patrimoine tangible, tout en limitant votre imposition.

INVESTIR DANS LE NEUF : ZOOM SUR LA LOI PINEL

Le dispositif de défiscalisation Pinel est détaillé dans l'article suivant.

BÉNÉFICIER DE DÉDUCTIONS FISCALES GRÂCE AU LMNP

Comme son nom l’indique, le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer un logement meublé. Applicable lorsque la somme des loyers perçus est inférieure à 23 000€ par an, le dispositif donne accès à des avantages variables selon le régime fiscal choisi : micro BIC ou réel.

Si vous optez pour le micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50% s’applique sur les recettes locatives.
Si vous choisissez le régime réel, c’est le montant précis des charges liées au bien, des intérêts de l’emprunt en passant par les travaux de rénovation ou la taxe foncière, qui est alors déductible des revenus locatifs.
A vous de faire vos calculs pour opter pour la formule fiscale la plus avantageuse.

LMNP CENSI-BOUVARD : DÉFISCALISER GRÂCE AUX RÉSIDENCES DE SERVICES NEUVES

Si vous investissez dans un bien meublé situé en résidence de services neuve de tourisme, d’affaires, étudiante, destinée aux séniors ou encore aux personnes dépendantes, vous pouvez profiter d’un statut avantageux : le LMNP Censi-Bouvard. Ainsi, en plus de la possibilité de déduire vos charges – propre au LMNP – le dispositif vous permet de récupérer la TVA, soit 20% du prix du bien. Le Censi-Bouvard vous permet également de déduire 11% du prix de revient HT du bien immobilier du montant de vos impôts, sur 9 ans. 

Par ailleurs, la formule du Censi-Bouvard vous libère des tracas liés à la gestion locative puisque celle-ci est directement confiée à l’exploitant de la résidence. Enfin, ici, pas de contrainte géographique pour le choix des programmes ou de conditions de revenus pour la sélection des locataires.

Investir dans le neuf vous permet donc de profiter d’une série d’avantages fiscaux. Ce choix vous met également à l’abri d’un certain nombre de mauvaises surprises, notamment de réparations potentiellement coûteuses.

De plus, les logements neufs garantissent confort et économies d’énergie aux locataires et sont donc généralement plus prisés que les biens anciens. Ce qui limite les risques de vacances locatives pour les investisseurs.

Préparer sa retraite est une préoccupation majeure pour beaucoup, et parmi les nombreuses options disponibles, l'investissement immobilier se distingue par ses nombreux avantages. Voici pourquoi investir dans l'immobilier est une excellente stratégie pour assurer une retraite confortable.

Profiter d’un Complément de Revenus

L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier est la possibilité de générer un revenu régulier. En achetant un bien locatif, vous pouvez percevoir des loyers mensuels qui viendront compléter vos revenus de retraite. Ce flux de trésorerie supplémentaire peut être crucial pour maintenir votre niveau de vie et couvrir des dépenses imprévues, offrant ainsi une sécurité financière appréciable à long terme.

Investir dans un Bien Recherché par les Locataires

En choisissant judicieusement l’emplacement de votre bien immobilier, vous pouvez maximiser sa rentabilité et sa demande locative. Les zones urbaines, proches des commodités, des écoles et des transports en commun, sont particulièrement recherchées par les locataires. 

Réaliser des Économies

Investir dans l'immobilier peut également permettre de réaliser des économies grâce aux dernières normes énergétiques. Les nouveaux bâtiments sont construits selon des standards stricts en matière d'efficacité énergétique, ce qui se traduit par des factures de chauffage, de refroidissement et d'électricité considérablement réduites. De plus, ces normes peuvent augmenter la valeur du bien et le rendre plus attractif pour les locataires soucieux de leur empreinte écologique et de leurs coûts énergétiques.

Occuper le Bien à Titre de Résidence Principale à la Retraite

Enfin, un investissement immobilier présente l'avantage unique de pouvoir être utilisé à titre personnel. À la retraite, vous pouvez décider de récupérer votre bien locatif pour en faire votre résidence principale. Cette option est particulièrement attrayante si vous avez choisi un emplacement agréable et pratique. 

Opter pour l'acquisition d'un bien immobilier neuf constitue une stratégie fiable et performante pour la constitution d'un patrimoine. Investir dans l'immobilier conserve de nombreux avantages par rapport aux produits financiers, notamment en termes de sécurité et de stabilité.

L'immobilier offre une grande flexibilité, permettant au propriétaire de le gérer selon ses préférences.
Il peut ainsi :

• Le louer et en faire sa résidence principale par la suite.
• Le revendre, souvent synonyme de plus-value.
• Le conserver, que ce soit comme résidence secondaire ou en vue de constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants.

Quelle que soit l'option choisie, un bien immobilier loué génère des revenus locatifs précieux pour compléter un salaire ou une retraite. Ces fonds peuvent également être utilisés pour soutenir un enfant dans sa vie de jeune adulte.

Investir dans l'immobilier offre une opportunité de créer un revenu supplémentaire tout en augmentant son patrimoine.

L'immobilier locatif représente le choix privilégié pour obtenir un revenu complémentaire immédiat grâce aux loyers perçus. En plus de fournir des revenus supplémentaires, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier physique en tant que bailleur. Sélectionner le bon bien augmente vos chances d'obtenir un retour sur investissement optimal.

Recevoir des revenus chaque mois facilite la génération d'une trésorerie supplémentaire de plusieurs manières :

• Pendant la période de remboursement du prêt : En fonction de votre apport initial et du rendement de votre investissement, il est possible que les loyers couvrent entièrement les mensualités du prêt. Cependant, cette situation est rare dans la pratique.

• Une fois le prêt remboursé : Les loyers deviennent alors une source de revenu régulière, semblable à un salaire, vous permettant de maintenir votre niveau de vie.